ซื้อบ้านมือสองจากเจ้าของ เราได้อะไรบ้าง?

เพื่อให้ได้บ้านมือสองคุณภาพดี ได้ทำเลที่เหมาะสมไม่น้อยไปกว่าบ้านมือหนึ่ง ผู้ซื้อจะต้องตรวจสอบและเลือกบ้านมือสองให้ละเอียดกว่าการเลือกซื้อบ้านทั่วไป เพราะการเลือกซื้อบ้านมือสองต้องการความละเอียดและความรอบคอบมากกว่าการเลือกซื้อบ้านมือหนึ่ง เพราะเป็นบ้านที่ผ่านการใช้งานมาแล้ว

การซื้อบ้านมือสองกับเจ้าของ เป็นวิธีการที่ง่ายที่สุด เพราะสามารถเจรจาต่อรองราคาขายกับเจ้าของบ้านได้โดยตรง และมั่นใจได้ว่าเจ้าของต้องการขายจริง หากเลือกซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรงควรตรวจสอบเอกสารและการทำสัญญาต่างๆ ให้เรียบร้อย หรือหาผู้ที่มีความรู้เข้ามาช่วย และควรตกลงค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขาย โอนกรรมสิทธิ์ หรือจดจำนองที่ดิน เป็นต้น

เนื่องจากการซื้อขายบ้านมือสองระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายโดยตรงอาจมีปัญหาในเรื่องสัญญาที่ไม่ละเอียดครบถ้วน โดยจุดที่ต้องระวังคือ การตกลงค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ว่าใครจะเป็นผู้จ่าย โดยค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน 2% ค่าอากรแสตมป์ 0.5% ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย และค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง

โดยผู้ซื้อก็สามารถตกลงออกค่าใช้จ่ายบางอย่างให้ผู้ขายได้เพื่อให้การซื้อขายจบเร็วขึ้น ในทางกลับกัน ผู้ขายก็สามารถออกค่าใช้จ่ายให้ผู้ซื้อได้หากบวกค่าใช้จ่ายในราคาบ้านไปแล้ว เพราะกฎหมายไม่บังคับว่าใครต้องเป็นคนจ่าย เพียงแต่ต้องจ่ายเมื่อโอนกรรมสิทธิ์เท่านั้น